Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. В Вашингтоне пассажирский самолет столкнулся с военным вертолетом, оба упали в реку. Есть погибшие
  2. Для «тунеядских» и пустующих квартир задним числом ввели новшество. Оно вряд ли понравится владельцам такой недвижимости
  3. Сколько платят за пропагандистские тексты? Посмотрели во взломанной «Киберпартизанами» базе госгазеты «СБ. Беларусь сегодня»
  4. Новшества по ЕРИП и пенсиям, судьба тарифов ЖКУ и дешевая мобильная связь. Подборка важных изменений, которые еще ожидают нас в 2025-м
  5. В списке политиков, которые поздравили Лукашенко с «победой» на выборах, появились новые фамилии
  6. Проверки и разборки между владельцами. В Минске признали банкротом частный медцентр
  7. «Быстрее бы все это закончилось». Поговорили с рабочим беларусского завода, помогающего России делать снаряды для «Градов»
  8. Генпрокуратура Литвы отправила неоднозначное письмо по поводу паспорта Новой Беларуси. Оно оказалось в распоряжении «Зеркала»
  9. «Киберпартизаны» обнародовали топ компаний, которые в 2024 году оказались среди лидеров по сокращению числа работников
  10. Чиновники собираются ввести изменение по валюте. Совет Республики утвердил новшество, на очереди — Лукашенко
  11. По рынку труда хотят ввести изменение — отказаться от продления контрактов. Это как — поясняем
  12. Холода возвращаются, и не в одиночку. Синоптики — о погоде в первые выходные февраля
  13. Лукашенко подписал указ, о котором чиновники «забыли», но документ затрагивает практически каждого жителя страны
  14. «Сколько территорий занял, столько и твое». ISW о том, каких позиций будет придерживаться Кремль на переговорах с Трампом по Украине


/

В Минске в 2024-м в среднем стоимость квадратного метра жилья выросла на 12%. Всего в столице в прошлом году купили на 5,56% недвижимости больше, чем за 2023-й. Об основных тенденциях на рынке жилья рассказали аналитики агентства «Авангард Недвижимость».

Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY
Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY

Сколько сделок зафиксировали в Минске?

Самым малочисленным месяцем по количеству сделок в 2024 году стал январь. Тогда было зарегистрировано 1030 сделок. Это на 28,3% больше по сравнению с тем же месяцем 2023-го (803 сделки).

На протяжении года динамика сделок колебалась: бывало, что достигались новые рекорды, но временами также наблюдались незначительные снижения. В среднем ежемесячное количество сделок составило 1458. Это на 5,6% выше показателей 2023 года.

Всего в Минске за 2024-й заключили 17 499 сделок (без учета продаж долей и комнат). Это на 5,54% больше, чем в 2023-м (16 580). Рост числа сделок с квартирами фиксируется третий год подряд.

Общее число сделок по квартирам в Минске (без учета данных продаж долей и комнат). Иллюстрация: avangard-n.by
Общее число сделок по квартирам в Минске (без учета данных продаж долей и комнат). Иллюстрация: avangard-n.by

Как менялись цены на недвижимость

Одновременно с увеличением количества сделок росла и средняя стоимость «квадрата». Почти каждый месяц она увеличивалась на 20−30 долларов (64,9−97,35 рубля по среднегодовому курсу за 2024 год) по сравнению с предыдущим, устанавливая все новые рекорды.

В результате за год средняя цена за квадратный метр выросла на 12% — до 1530 долларов (против 1366 долларов в 2023-м). Это 4965 и 4433 рубля соответственно.

График изменения средней стоимости квадратного метра по месяцам за 2023 и 2024 годы. Иллюстрация: avangard-n.by
График изменения средней стоимости квадратного метра по месяцам за 2023 и 2024 годы. Иллюстрация: avangard-n.by

Какое жилье пользовалось спросом?

Аналитики агентства рассказали «Куфар Недвижимость», что в Минске стали чаще предлагать жилье с дизайнерским ремонтом.

Покупатели новостроек готовы серьезно переплачивать за такое жилье, чтобы не заниматься ремонтом самостоятельно. Они хотят сразу въехать и жить в красивой квартире, минуя месяцы ремонта. «В нашем агентстве в 2024 году прошло несколько сделок, которые мы называем „невероятными“. Стоимость метра в них достигала 3000 долларов (9735 рублей) и выше, — отмечают в агентстве. — Также вырос спрос на квартиры, которые называют евродвушками и евротрешками. То есть где кухня объединена с гостиной».

Третья группа, которая пользуется спросом, — это жилье, купленное в качестве инвестиции.

«Мы наблюдаем стабильный спрос на квартиры в ценовом диапазоне 60 000−65 000 долларов (194 700−210 925 рублей) в старых домах с ремонтом. Или в новостройках с ремонтом. Они привлекают инвесторов, которые в дальнейшем планируют их сдавать за 300−350 долларов в месяц (974−1136 рублей), — рассказала представительница «Авангард Недвижимость» Екатерина Благуш.

По ее словам, также пользуются популярностью бюджетные варианты в нормальном состоянии.

«Такие квартиры очень быстро уходят с рынка. И неважно, где находится квартира. Сделки проходят в течение одной-двух недель после появления в рекламе. В 2024 году у нас активно пользовались спросом квартиры в ценовом диапазоне от 50 000 до 80 000 долларов в эквиваленте (от 162,3 тысячи до 259,6 тысячи рублей). Отметим, что с осторожностью покупатели относятся к дешевым вариантам в пугающе плохом состоянии», — добавили в агентстве.